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- 「雙北10大降價社區(qū)」出列！降價幅度逾2成，基河國宅降幅36.6％最多
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】「雙北十大降價社區(qū)」出列！永慶房產(chǎn)集團盤點雙北市戶數(shù)在300戶以上的大型社區(qū)，並以實價登錄資料進一步分析各社區(qū)自2014年以來的降價幅度，列出降價幅度前10名，從中發(fā)現(xiàn)：多數(shù)社區(qū)房價降幅在2成以上，有些社區(qū)甚至降幅高達3成以上，顯示屋主價格鬆動，加上買方向下比價的壓力，房價下修趨勢不變。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：大型社區(qū)由於物件量大，交易量也大，通常是該區(qū)域的房市指標，加上有整體規(guī)劃、社區(qū)維護管理，包含有公共設施、硬體資源多，因此多受消費者青睞，指名度高，不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區(qū)房價也無法在跌價浪潮中倖免。
10大降價社區(qū)中，以北市中山區(qū)的「基河國宅」降價幅度最多，2016年1-5月房價為48.6萬/坪，相較該社區(qū)最高價76.3萬/坪，降幅高達36.3％，新北市新店區(qū)的「玉上園」降幅33.4％居次，屋主讓利幅度明顯。
林泰隆說明：這些大型社區(qū)多半有鄰近捷運站優(yōu)勢，像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優(yōu)質(zhì)社區(qū)，購物採買、學校一應俱全，居住環(huán)境佳，不過隨著房市轉(zhuǎn)淡，民眾向下比價效應持續(xù)發(fā)酵，房價已累積明顯跌幅，從前4名降價幅度均超過3成即可印證，此外，除了第10名的「麥帥新城」降幅19.4％外，其餘9個社區(qū)降價幅度均超過2成，降幅明顯。
林泰隆補充，從雙北市10大降價社區(qū)可發(fā)現(xiàn)，北市入列的3個社區(qū)中，其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭，而「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭，房價已不若以往高不可攀，進駐臺北市不再是遙不可及的夢想。至於新北市，板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁，具備交通優(yōu)勢，同時還有節(jié)能建築、雙制震建築設計等特色，一直是板橋區(qū)的指標建案；觀察其房價，該社區(qū)最高價是84.1萬元/坪，而2016年1-5月均價則是63.0萬元/坪，房價已降至6字頭，降幅高達25.1％，若以2房、25坪產(chǎn)品計算，房屋總價差距已高達528萬元；同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區(qū)入列，目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手，房價與高點相比，已相對親民許多。
林泰隆表示，過去因投機、短期投資炒作而造成房價超漲的狀況，在政府積極調(diào)控下，房市已回歸供需基本面，買方市場成形，買方能接受的價格才是成交價，因此房價修正趨勢不變，就連指名度高的大型社區(qū)也不例外，以目前的房價來看，指標社區(qū)已有感降價，有意購屋的民眾，可利用便利的網(wǎng)站搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估，把握目前房價已處於相對低點，積極進場看屋、比價，及早完成購屋夢。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：大型社區(qū)由於物件量大，交易量也大，通常是該區(qū)域的房市指標，加上有整體規(guī)劃、社區(qū)維護管理，包含有公共設施、硬體資源多，因此多受消費者青睞，指名度高，不過，在房市價跌量縮趨勢下，社區(qū)房價也無法在跌價浪潮中倖免。
10大降價社區(qū)中，以北市中山區(qū)的「基河國宅」降價幅度最多，2016年1-5月房價為48.6萬/坪，相較該社區(qū)最高價76.3萬/坪，降幅高達36.3％，新北市新店區(qū)的「玉上園」降幅33.4％居次，屋主讓利幅度明顯。
林泰隆說明：這些大型社區(qū)多半有鄰近捷運站優(yōu)勢，像是「基河國宅」靠近捷運劍南路站、「玉上園」鄰近七張站、「巨蛋」、「新巨蛋」距離新埔站不遠等，都是交通便利性佳、周邊生活機能完整的優(yōu)質(zhì)社區(qū)，購物採買、學校一應俱全，居住環(huán)境佳，不過隨著房市轉(zhuǎn)淡，民眾向下比價效應持續(xù)發(fā)酵，房價已累積明顯跌幅，從前4名降價幅度均超過3成即可印證，此外，除了第10名的「麥帥新城」降幅19.4％外，其餘9個社區(qū)降價幅度均超過2成，降幅明顯。
林泰隆補充，從雙北市10大降價社區(qū)可發(fā)現(xiàn)，北市入列的3個社區(qū)中，其中「建成花園廣場」已從8字頭降至6字頭，而「基河國宅」也從房價高點的7字頭降至4字頭，房價已不若以往高不可攀，進駐臺北市不再是遙不可及的夢想。至於新北市，板橋「新巨蛋」就在捷運新埔站旁，具備交通優(yōu)勢，同時還有節(jié)能建築、雙制震建築設計等特色，一直是板橋區(qū)的指標建案；觀察其房價，該社區(qū)最高價是84.1萬元/坪，而2016年1-5月均價則是63.0萬元/坪，房價已降至6字頭，降幅高達25.1％，若以2房、25坪產(chǎn)品計算，房屋總價差距已高達528萬元；同樣位於新北市第一圈的中和、新店、土城也都有指標社區(qū)入列，目前中和3字頭、新店4字頭就可以入手，房價與高點相比，已相對親民許多。
